Налог на недвижимость определяется кадастровой стоимостью с 2014 года. Ранее налоговики включали в расчет данные инвентаризации на недвижимость – оспаривание кадастровой стоимости не было актуальным. С изменением законодательства ее перерасчет происходит регулярно в разных регионах.
Специалисты компании 1оценка.рф оценивают объекты недвижимости, чтобы на основании полученных сведений клиент мог подать заявление на переоценку.
Объекты переоценки
Перед обращением к специалистам оценочной компании нужно представлять типы объектов, для которых актуально изменение данных Росреестра:
- земельный участок;
- здание;
- сооружение;
- жилое, коммерческое, техническое помещение;
- квартира;
- объект незавершенного строительства.
Конечный список более широк. В компании 1оценка.рф анализируют объекты, оценивают их и выдают комплексное заключение.
Методы оспаривания кадастровой стоимости
Оспорить кадастровую стоимость недвижимости можно двумя способами – в комиссии и в суде.
На практике лучше обратиться в комиссию. Это проще, быстрее и дешевле. Специалисты компании 1оценка.рф помогут с подготовкой документов, составят иск, если будет принято решение о подаче соответствующего иска.
Рассмотрение дела комиссией составляет до 30 дней, суд вынесет решение за 2-3 месяца. Судебные издержки выше, чем аналогичные затраты на работу комиссии.
!Важно! Юридическое лицо обязано использовать внесудебный порядок перед тем, как подать сведения в суд.
Оспаривание кадастровой стоимости вне суда
Процедура состоит из двух шагов – подача заявления и явка для его рассмотрения.
На первом этапе в Росреестр предоставляют заявление и пакет документов. В тексте заявления прописывают:
- сведения о заявителе;
- адрес объекта, сведения о котором подлежат пересмотру;
- основания признания кадастровой оценки недействительной.
В пакет документов входят:
- выписка из ЕГРН;
- копия правоустанавливающего документа;
- документы, на основании которых проводится перерасчет;
- отчет об оценке в бумажной и электронной версии, если работа над уточнением налоговой базы ведется на основании заключения специалистов-оценщиков.
Рассмотрят документы в течение семи рабочих дней. Решение о рассмотрении направляется в письменном виде.Заседание должно состояться не позднее чем через месяц после поступления заявления. Заявитель присутствует на нем по желанию.
Стоимость услуг по оспариванию кадастровой стоимости
Объект
Отчет об оценке, руб.
Юридические услуги, руб.
Квартира до 100 кв.м
35000
45000
Квартира от 100 кв.м
45000
45000
Здание (помещение) торгово-офисного назначения
от 50000
от 40000
Здание (помещение) бытового обслуживания
от 50000
от 40000
Здание (помещение) общепита
от 50000
от 40000
Здание (помещение) производственного назначения
от 50000
от 40000
Здание (помещение) складского назначения
от 50000
от 40000
Земельный участок
от 50000
от 40000
Процент от сэкономленных средств
договорная
| В том случаи если в рамках одного судебного процесса больше одного объекта, +30%* за каждый дополнительный объект |
| Пример: Земельный участок в аренде, на нем два здания коммерческого назначения в собственности у одного юридического лица. Отчет об оценке = 50000+50000*30%+50000*30% = 80000 рублей, Юридические услуги = 40000 + 40000*30% + 40000*30% = 64000 рублей. |
Оспаривание кадастровой стоимости в суде
Мы предлагаем услуги юридического сопровождения. Воспользоваться помощью юристов могут все:
- Физ. лица;
- Юр. лица.
Это не только выгодно, но и сильно экономит время владельца или его представителя. Не нужно отвлекаться на составление документов и сбор различных справок. Мы готовы предоставить вам профессионалов, которые возьмут все задачи на себя:
- Сбор документов;
- Оспаривание результатов;
- Работу с экспертами;
- Подготовка материалов и сбор информации.
Да, существует и досудебное разрешение вопроса. Но как показывает практика, оно редко оборачивается в пользу владельца. Это дополнительная потеря времени, а в случае неудачи - еще и финансовые затраты, которые не будут компенсированы. Поэтому, мы предлагаем целый комплекс услуг:
- Представление интересов клиента (на всех стадиях оспаривания);
- Проработка всех вариантов для решения ситуации;
- Анализ перспектив и высчитывание потенциального риска;
- Подготовка документов и последующее оформление.
Снижение кадастровой стоимости в Нижневартовске актуально в связи с существенным завышением данных Росреестра в крупных городах.
К примеру, производственные земельные участки в северном промышленном узле в районе улицы Восточный объезд имеют рыночную стоимость около 80000-120000 рублей за сотку при кадастровой около 300 000. То есть завышение по таким объектам - почти 3-кратное. З
Участки под торговлю имеют рыночную стоимость около 250 000 - 290 000 рублей за сотку при кадастровой около 700 000. По зданиям и помещениям превышение составляет примерно 20-40%
Обратиться за перерасчетом можно в компанию 1оценка.рф. Отчет об оценке используется в суде и на заседании комиссии.
Вступление в силу решения
Вне зависимости от порядка рассмотрения дела, в случае удовлетворения запроса переоценка налоговой базы будет актуальна с 1 января года подачи заявления, но не раньше даты регистрации сведений в ЕГРН.
Действия владельца
Когда комиссия выносит положительный ответ, либо решение о перерасчете принимается в суде, настает время возврата налогов. Плательщик налога на имущество передает в ФНС по месту регистрации соответствующее заявление.
Помните о том, что работать с компанией оценщиком может:
- Собственник здания;
- Арендатор (если объект- земельный участок) .
Для владельца объекта интерес кроется в том, что можно снизить налоговую ставку и арендные платежи.
Для работы с оценщиком придется заключить индивидуальный договор. Стоимость указанная в прайсе может меняться, в зависимости от:
- Расхождений в описанной и фактической ситуации с объектом;
- Региональной специфики;
- Дополнительных услуг.
Подробнее можно узнать у нашего менеджера. Для этого, оставьте свои контактные данные в форме или созвонитесь с нами по телефону, указанному в шапке страницы
Заключение
Процесс оспаривания данных Росреестра прозрачен. Важно вовремя подать заявление, собрать полный пакет документов. По статистике, более половины дел в г. Нижневартовск и прочих крупных городах рассматриваются положительно.
Физлицо, ИП или организация, испытывающая затруднения в составлении иска, сборе пакета документов, должна обратиться к профессионалам. Бесплатный экспресс-анализ кадастровой стоимости, который может повлечь за собой ее уменьшение, проводится в компании 1оценка.рф.
